Ciudad Jardín I: Casa adosada con vistas al mar y potencial de ampliación

Dieses großzügige, teilweise renovierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ciudad Jardín, nur ca. 45 Meter vom Meer und dem beliebten Sandstrand entfernt. Die Lage in zweiter Meereslinie, die südliche Ausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zur Promenade schaffen ideale Voraussetzungen, um das mediterrane Lebensgefühl das ganze Jahr über zu genießen.

Auf einem ca. 207 m² großen Grundstück präsentiert sich die 1988 erbaute Immobilie mit einer konstruierten Fläche von ca. 368 m² und einer Wohnfläche von ca. 328 m². Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Untergeschoss und wurde im Jahr 2026 teilweise renoviert.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst aktuell verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche, insgesamt neun Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Speisekammer, ein Trockenraum und ein separater Abstellraum ergänzen das Platzangebot.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und wird durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 100 m² erweitert. Durch die südliche Ausrichtung profitieren die Innen- und Außenbereiche über weite Teile des Tages von angenehmen Lichtverhältnissen.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 51 m² großen Dachterrasse mit schönem Blick auf das Meer – ein besonderes Highlight der Immobilie und ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das ca. 102 m² große Untergeschoss wird derzeit als großzügige Garage genutzt und bietet Platz für bis zu fünf PKW. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten schaffen weiteren praktischen Nutzen.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ermöglicht die geltende städtebauliche Vorschrift D3a grundsätzlich eine horizontale Teilung in bis zu fünf Wohneinheiten.

Ein mögliches Planungskonzept sieht im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 48 m² und ca. 50 m² sowie im ersten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 49 m² vor. Im zweiten Obergeschoss könnte eine ca. 105 m² große Einheit entstehen, wobei bei Umsetzung dieser Variante die dortige Terrasse entfallen würde. Das Untergeschoss könnte weiterhin als Park- oder Lagerfläche genutzt werden. Die Realisierung einer entsprechenden Aufteilung sowie möglicher Erweiterungen ist vorbehaltlich der abschließenden behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Die Strom- und Wasserinstallationen befinden sich laut vorliegenden Angaben auf aktuellem Stand. Für die Immobilie liegen zudem eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie ein gültiger Energieausweis vor.

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Meeresnähe, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Dachterrasse mit Meerblick und ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Investitionspotenzial miteinander verbindet.

Energieausweis liegt vor.

Preisangabe gültig bis dato.
Unsere Immobilienangebote sind für den Erwerber provisionsfrei!

 
Certificado energético
Tipo: En proceso

-Teilweise Renovierung im Jahr 2026
-Aktualisierte Strominstallationen
-Aktualisierte Wasserinstallationen
-Südausrichtung
-Großzügige Terrassenflächen
-Dachterrasse mit Meerblick
-Speisekammer
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Großzügiges Kellergeschoss
-Garage mit Platz für bis zu fünf PKW
-Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung
-Gültiger Energieausweis
-Möglichkeit zur horizontalen Teilung in bis zu fünf Wohneinheiten, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung
-Zusätzliches bauliches Erweiterungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung

Nuestra oferta inmobiliaria se encuentra en Ciudad Jardín, una de las zonas costeras más cotizadas de Palma de Mallorca. Este popular barrio está situado a orillas del mar y destaca por su cuidada playa de arena, su amplio paseo marítimo y un ambiente relajado y, al mismo tiempo, urbano.

El paseo marítimo conecta Ciudad Jardín con los barrios colindantes de Es Molinar y Portixol, y es uno de los recorridos más populares para dar paseos, hacer rutas en bicicleta y practicar actividades deportivas junto al mar. A lo largo de la costa hay numerosos restaurantes, cafeterías y chiringuitos que ofrecen cocina mediterránea y unas bonitas vistas a la bahía de Palma.

Ciudad Jardín cuenta con una excelente infraestructura, con tiendas, colegios, farmacias y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Al mismo tiempo, esta zona residencial ofrece un entorno agradablemente tranquilo y es especialmente popular entre las familias y los residentes durante todo el año.

El casco antiguo de Palma, el Paseo Marítimo y el animado centro de la capital de la isla se encuentran a poca distancia en coche. Además, el aeropuerto internacional de Palma de Mallorca se encuentra a solo unos kilómetros de distancia, sin que por ello la zona pierda su marcado carácter residencial.

La combinación de la proximidad inmediata al mar, la buena infraestructura y la rápida conexión con el centro convierte a Ciudad Jardín en una de las zonas residenciales más atractivas de Palma.

Todos los datos y informaciones, como las dimensiones y el estado del inmueble, nos han sido facilitados por el propietario o vendedor correspondiente. No obstante, no asumimos ninguna responsabilidad por su veracidad ni por su exactitud. La oferta es sin compromiso. Quedan reservados los errores y los casos de alquiler entretanto.

Su especialista en inmuebles en las Islas Baleares
www.immoconceptbalear.com

Su agente inmobiliario en Mallorca, Ibiza y Formentera

Con nosotros podrá adquirir pisos y casas de alta calidad: villas de lujo y áticos exclusivos, así como magníficos terrenos junto al mar.

Precio de compra	1.490.000 €
Moneda	€